Про біженців та статистику
Sep. 15th, 2022 10:00 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
mprotsenkoЯ безмежно вдячний усім країнам, які приймають українських біженців. Мені навіть соромно за різницю у ставленні до українців у порівнянні з, наприклад, сирійцями.
Але тут мені в очи кинувся чисто статистичний чинник, чому і українці можуть справляти інше враження, ніж інші біженці. І я навіть не буду лізти в культурні відмінності - тим більш, що середньостатистичний (!) українець (!!) як раз не взірець освіти та культури, на жаль.
Чому я зробив фокус на слові "українець"? Саме на маскулінативі? Тому що Україна заборонила виїзд самої кримінальної, самої проблемної групи (з точки зору статистики) - чоловікам від 18 до 60.
Цікаво, реально це впливає на імідж чи загальний про-український нарратив міг би і цю різницю знівелювати?
Але тут мені в очи кинувся чисто статистичний чинник, чому і українці можуть справляти інше враження, ніж інші біженці. І я навіть не буду лізти в культурні відмінності - тим більш, що середньостатистичний (!) українець (!!) як раз не взірець освіти та культури, на жаль.
Чому я зробив фокус на слові "українець"? Саме на маскулінативі? Тому що Україна заборонила виїзд самої кримінальної, самої проблемної групи (з точки зору статистики) - чоловікам від 18 до 60.
Цікаво, реально це впливає на імідж чи загальний про-український нарратив міг би і цю різницю знівелювати?
(no subject)
Date: 2022-10-26 07:28 am (UTC)Берклі має якийсь стабільний ринок хатів, які туди/сюди продають/купують, та й усе. В Волнат Кріку ринок хатів десь такий самий, але крім того в рази вищий ринок масовішого житла: кондомініуми, таунхаузи, квартири. Яке ан мас набагато дешевше. В Берклі квартир, вважай, нема (порівняно якщо), а які є, мінімум наполовину розраховані на концептуально іншу демографію, я навіть не знаю, чим вона інакша, просто ортогональна. Але, ще раз, їх так мало, що нема про що говорити.
Крім усього іншого, в Берклі половина вартості житла, принаймні, особисто для мене, це вдвічі кращий, ніж на тому боці горба, клімат, і втричі краща, ніж на тому боці горба, вода з крану. Тобто, безпека і школи - вони теж важливі, хоча лише для частини популюсу, а за воду зі С'єрри і свіже повітря круглий рік можна доплатити і в півтора рази. Плюс ще 10% за короткий, 40-50-хв commute в Сан Франциско кількома видами транспорту.
Попри всі додаткові чинники, я впевнений, що якщо колись в WC купити хату було в середньому помітно дешевше, то зараз ціна більш-менш однакова. Лінь шукати, але здивуюся, якщо останні рік-два не так. Можливо, квадратних футів хати в Берклі і менше, бо будинки старші, історичніші, люди платять за інше, включно з видом на Золоті Ворота, але саме як home prices, наскільки я пам'ятаю останні розсилки Компаса, уже рік-два майже однакі.
(no subject)
Date: 2022-10-26 03:31 pm (UTC)Спотчекнув навіть: за плюс-мінус ті ж самі гроші (і рейтинги шкіл) в ВК можна купити дім на 2000+ футів, великий бек'ярд з басейном, новий ремонт - а в Берклі це ремонт зразка 1970-х, 1500+ футів, басейна нема. Така собі однакова ціна - формально однакова, але результат ДУУУУУЖЕ різний.
Але, звісно, ти правий про видовище, ком'ют тощо, да навіть за можливість пішки в магазин ходити люди платять гроші - але платеспроможний попит ось він, і він не на користь ВК. Безумовно, концептуально демографія покупців в Берклі інша, але і грошей в неї більше, це медичний факт, ринок не надуриш.
Тобто, виходить, треба викидати недвигу з запропонованих тобою метрик? Це я не підколоти, це я потрусити метрики на якість, щоб повертатися до них потім.
(no subject)
Date: 2022-10-27 06:18 pm (UTC)Це не означає, що треба викидати нерухомість, це означає, що не можна дивитися на абсолютні цифри, і кожне порівняння треба робити суперобережно. Як і у всьому іншому. Якщо декілька тому різниця в ціні будинку між двома місцями була 10-20%, а зараз вона однакова, а при цьому фактори площі, басейнів і мікроклімату залишилися такі самі, то можна дивитися на те, що помінялося. Може, школи в ВК стали кращі, може більше кафе з'явилося, може, люди стали менше ком'ютати, хз. Останнє, до речі, точно причина міграції в різні Oakley, Brentwood, Livermore, etc
PS. Я тут заслаб і здоров'я шукати, куди вписувати інші коменти не маю, то напишу тут.
1. Ще один привід критикувати копів, який я вважаю нормальним: в Санта Крузі коп, чистячи пістоля, прострелив руку собі і груди товаришу. Ганьба, дрючити за таке цілком доцільно.
2. З тим, кого за що можна засуджувати, церкву, FSF, чи оперу з онєґіном -- якось я заплутався. В цілому, на індивідуальному рівні все суб'єктивно -- і участь, і засудження, крім тих випадків, коли ти це робиш так, що воно достатньо очевидний стейтмент, знову ж, як для засуджуючого, так і для об'єкту. Ключове слово -- очевидність, на рівні "в будинку повішеного не говорити про мотузку" можна завжди погодитися, а в менш очевидних випадках треба вирішувати індивідуально, бо кожному очевидно щось своє.
(no subject)
Date: 2022-10-27 09:12 pm (UTC)Навіть однакові гроші будинки не коштують - медіанна ціна в Берклі 1.5М, в ВК - 1М. Це на 50% різниця.
(Порівнювати медіану мені здається більш розумним рішенням, ніж порівнювати "будинки, які я хочу/можу купувати" - a sample of 1 здається мені менш надійним рішенням у порівнянні з "median buyer.)
Так що сорян, навіть якщо дивитися на ціну недвиги взагалі, а не квадратного фута - різниця сурова (навіть більш сурова, ніж за фут), і якщо ти хочеш цю метрику залишити, то окей. Я не проти.
Я ще нарив приклад "копи роблять, те, що місто каже". Ось в такому собі Глен Каунті, Джорджія місцеві политики вирішили більш активно боротися зі злочинністю. Але під цій шумок три дебіла вирішили влаштувати сафарі на чувака, який просто на пробіжку вибіг і вбили його. Поліція приїхала, і "слухаючись вказівки політиків" - сказала, що чуваки все нормально зробили, навіть затримувати нема за що, йдіть до дому, ми приберемо. Заарештували їх тільки коли вони вкінець охуїли і принесли своє відео полювання на людину на місцеву станцію. Тоді вже охуїла вся країна.
Чи ще був випадок, коли в НЙС копи принципово не ловили білих та азійських порушників - бо так наказали зверху. Пам'ятаєш?
Це я до чого. До того, що я принципово не згодний з концепцією "копи це роботи, які роблять, що їpoм кажуть, не звертаючи увагу на закони і клятву, яку вони приносили". Так, формально рішення ВС захищає копа, навіть якщо він відвернеться, коли тебе будуть вбивати - нічого ти йому не зробиш. Прецедент-с!
Але вважати це правильним чи дорічним, пардон, не можу. Концепція "я просто виконував наказ" - давно вже довела свою неспроможність. Якщо ти вважаєш інакше - окей, розбіг в аксіоматиці такий, що не подолати. Бува.
(no subject)
Date: 2022-10-27 09:50 pm (UTC)Напряму -- некоректно. А порівнювати динаміку зміни -- абсолютно кореектно.
Копи це не роботи, а наймані працівники. Звичайно, бувають ситуації, коли в чомусь вони винні. А бувають і ні, вони лише самий крайчик системи, яка, переважно, кон'юнктурно-політична. За словами і копів, і критиків системи, значну кількість наркоторговців, наприклад, в СФ, уже ловили, але на другий день випускали, бо ніхто не press charges, а ізолятори переповнені -- яка тут вина поліції? Або он, в Ст Люїсі: копи за законом забрали рушницю у нестабільного підлітка і передали "відповідальному" дорослому. Але тут одна школа думки вважає, що утримувати зброю, якщо можна не утримувати, це ніззя, друга школа думки вважає, що утримувати людину за ментальні проблеми аналогічно ніззя, і маємо те, що маємо.
(no subject)
Date: 2022-10-27 11:06 pm (UTC)Окей, давай порівняємо. На жаль, нормальні дані по недвізі - є лише за останні три роки, але йой, най буде.
вересень 2019
Медіана в Берклі - 1.3М
Медіана в ВК - 790К
вересень 2022
Медіана в Берклі - 1.5М
Медіана в ВК - 1М
Якщо тільки по приватним будинкам:
вересень 2019
Медіана в Берклі - 1.37М
Медіана в ВК - 1.14М
вересень 2022
Медіана в Берклі - 1.65М
Медіана в ВК - 1.44М
Так, якась динаміка помітна, але до "однакових цін" ще як до Києва рачки, і як нам перевірити, що це - різниця в полісіз, чи просто дешевші ринки швидше catch up? Я без жартів чи підколок - мені реально цікаво.
а я про що? якщо начальник або хтось в сусідньому відділку саботує твою роботу, то це ж не виправдання для найманого працівника її теж саботувати? а саме таке відношення я бачу як від копів, так і від тих, хто їх виправдовує. (тем більше, що саботаж сьогодні в СФ не можна виправдовувати заявами політиків в СФ вчора, чи заявами політиків в Окленді сьогодні - зараз офіційна політика мерії СФ: "більше арештів")
В випадку Ст. Л'юіса, до речі, копів нема за що лаяти - руки в них були зв'язані законом. Ніякий закон не примушує копів в СФ відпускати крадіїв, яких вони зловили на гарячому чи ігнорувати виклики від громадян. Це дуже принципова різниця, як на мене - ти так не вважаєш?
(no subject)
Date: 2022-10-27 11:26 pm (UTC)Ось на редфін, за 5 років дані:
https://redf.in/TacG2p
Якщо лінк не працює, вибери, щоби "single family homes" і можеш порівнювати
Вони, правда, навіщось сплайном з'єднують, воно спотворює візуальне сприйняття, а як звідтам витягнути CSV я не бачу. Але і так видно: кілька років тому стабільно Берклійська медіана обганяла, а зараз часом торкаються, а якийсь один чи два місяці ВК обігнав.
Об'єми при цьому більш-менш однакові, що теж цікаво, враховуючи, що загальний об'єм ВК втричі більший за рахунок кондо і таунхаузів, а населення на третину менше. З іншого боку, в Берклі купа студентів, .... якщо їх відняти, то населення більш-менш однакове виходить, але різниця в об'ємах залишається. Словом, чорт його знає, як ті об'єми інтерпретувати, але вартість хатів таки, ніби, догнала
(no subject)
Date: 2022-10-28 01:28 am (UTC)Торкалися, так - але цій феномен вже в минулому. Так що ти правий, але не зараз :) - зараз як раз ВК знову почав відчутно програвати.
Але я не ризикну казати, чому так - чи то прогресивні полісіз працюють, чи то тех кулдаун більше вдарив по ВК, ніж по Берклі, чи просто в Берклі біженців з грошима понаїхало - фіг його зна, реально.
P.S. Я теж на редфіні дивився, але чомусь завтикав і перемикач по рокам не помітив, дякую.
(До речі, я тут гугланув - ніби то на зіллоу є цікавіші дані.)
(no subject)
Date: 2022-10-28 06:19 am (UTC)Та який в минулому. Помітна різниця рівно один місяць. Такі речі треба поквартально а то і попіврічно бачити, щоби шум забрати.
Ще лайфхак: коли порівнюєш будь які часові криві, дивися на періодичну компоненту. (Це я серйозно, навіть не лайф-, а професійний хак. Воно, ніби, очевидно, а половина народу на бізнес-графіки дивитися не вміє).
Так от, вже не знаю, чому, але на графіку серпень-жовтень всі роки -- найбільша (локально) різниця. (У мене гіпотеза з власного досвіду, а я хату шукав якраз у серпні-вересні: народ приїжджає на оглядини, виходить з машини, і одразу рпозуміє, що сильно напружуватися, щоби тут жити, вони не хочуть. Пече, як невідомо шо, гірше, ніж у Сан Хосе! (ок, я не порівнював, знаю, що занадто жарко і там, і там)
Це я до того, що, неперіодичні частини графіку якраз зближаються дуже чітко, причаймні, поки що. Якщо тренд збережеться, взимі знову торкнуться.
Щодо джерел: я прямо, пишаюся, що в голові правильний тренд вибудував на підставі спостереженого на розсилках свого реалтора :) Правда, розсилки я читав лише з 2020. До того я знав ціни з того, що знайомі туди переїжджали, то думав, що різниця була ще більша. Напевне, це моє сприйняття тих часів було зміщене впливом тих самих таунхаузів і кондомініумів, тоді я не задумувався над різницею.
(no subject)
Date: 2022-10-28 06:36 am (UTC)(no subject)
Date: 2022-10-28 07:35 am (UTC)Щодо репрезентативності: там поряд же є графік числа проданих хатів. Мінімуми стабільно взимку